MATIC创下年内新高，上扬幅高达狗狗币%，还能追吗？-九游体育官网

　　今年以来已产生地王113幅

　　在土地市场“沉寂”已久的9体育深圳似乎不甘落后———昨日，中国电建和广州方荣联合体以82．89亿元竞得龙华一块商住地，楼面地价为56781元/平方米，接近甚至超过了周边在售项目房价，成为深圳年度总价“地王”和龙华区域“地王”。

　　这只是九游体育app今年上半年“地王”频出的一个缩影。统计数据显示，截至今年6月2日，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的22个重点城市，已产生总价、单价或溢价率“地王”数量达113幅。

　　土地中原地产研究部统计数据显示：50大城市合计土地出让金前5个月达到了7993.5亿，同比上涨了55.8%，其中二线城市占据榜首，前4大城市全部二线。苏州、南京、杭州、合肥地王频繁出现，成为2016年前5个月地王出现最频繁的区域。

　　以溢价率40%为界限区分地王(地块成交额超过5亿)，5月单月全国出现了地王宗数高达69宗，其中有56宗地王出现在二线城市，占到总数的81%。

　　另据上海链家市场研究部监测数据显示，华东区强二线城市，前五月南京与杭州的土地成交楼面均价分别达到了14130元/平方米与10568元/平方米，而苏州与南京的土地总收入则都达到了700亿以上，创下历史新高。苏州、南京、合肥三城市土地平均溢价率均达到了100%以上，二线城市土地市场逐渐进入地王时代。

　　中原地产首席分析师张大伟称，二线城市成为2016年地王出现最多的区域，其中最主要集中在南京、苏州、合肥等机构城市，而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。地价超过房价已经从2015年的一线城市开始蔓延到二线城市。

　　“地王制造”背后的逻辑

　　新城控股副总裁欧阳捷曾公开谈及“地王”制造的原因，目前面临资产荒和“做什么都不赚钱”的市场，能让国有资产保值增值的项目也很稀缺，在M2泛滥的情况下，一线和热点二线城市房地产几乎是能看清的能够盈利的不二选择。

　　前述华发证券相关负责人则表示，货币超发是一个重要原因。“现阶段存在一个现象，大的资产管理公司面临‘有钱无处投’的难题，可行的投资渠道有限，流向房地产或是更好的选择。”

　　华润证券投资总部总经理刘辉向南都记者表达了自己的观点，“我九游体育官网们的确会将部分资金投入房地产，从今年较火的几个二线城市来看库存周期较短，但这并不意味着区域是我们关注的重点，相比之下交易对手的资质更加重要。”

　　上月，中国社科院发布房地产蓝皮书《中国房地产发展报告(2016)》指出，2015年全国房地产市场反弹迹象明显，但城市分化加剧，个别城市上涨幅度远超其他城市，导致局部市场价格泡沫明显，风险概率增加，不利于房地产市场稳健发展。现阶段房地产市场面临结构供需严重失衡，预计2017年楼市或全面下滑。

　　克而瑞研究中心分析师杨科伟指出，强二线城市房地产市场量价齐升，苏州(楼盘)、南京(楼盘)、合肥、厦门(楼盘)等多市房价涨幅稳居市场前列，楼市量价走势仍将稳中有升；另一方面，在楼市步入白银时代的大背景下，房企投资方向逐渐趋同，重点聚焦一线及强二线城市，土地供应量难以匹配企业投资需求，“僧多肉少”直接造成强二线城市逢土拍必出地王的尴尬局面。